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Policia Local en Condominios

por  Alex Saravia

No pago de gastos comunes: Se sucitan en el caso de los CONDOMINIOS que de acuerdo a la ley 19.537, la Copropiedad son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes.

 

Para acogerse a la Ley 19.537, los copropietarios deben organizarse en una asamblea, formar un comité de administración, elegir a un administrador, dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para los gastos que genere la copropiedad.

Los gastos comunes:

Todos los copropietarios están obligados al pago de los gastos comunes, en proporción al derecho que les corresponda en la copropiedad. El reglamento de la copropiedad puede fijar otra forma de distribución, fijar su monto y plazo para el pago. Ningún copropietario puede eximirse de este pago por el hecho de no usar los bienes de uso común.

En el caso de no pagar los gastos comunes, se puede iniciar un juicio en contra del moroso ya que el acta de la asamblea de copropietarios en que se acuerdan los gastos comunes, tiene mérito ejecutivo, lo que se traduce en que a través de un juicio pueden embargarse los bienes para conseguir el pago de los gastos comunes adeudados.

El reglamento de copropiedad autoriza al administrador para que, con el acuerdo del comité de administración del condominio, suspenda el servicio eléctrico si un copropietario se encuentra moroso en tres o más cuotas. El corte de suministro del resto de los servicios se puede establecer en el reglamento de la comunidad.

Problemas de la comunidad:

La solución de los conflictos internos puede ser entregada al administrador en conformidad al reglamento de la comunidad. De no haber solución interna, se puede recurrir a los juzgados de policía local de acuerdo a las reglas generales. También se puede someter la contienda a un juez árbitro o a la municipalidad, quien atenderá extrajudicialmente el conflicto, siempre y cuando no llegase a intervenir el juez de policía local a petición de las partes. La única excepción es el cobro de los gastos comunes, cuyo tribunal competente es el Tribunal de Letras en lo Civil, pues se trata de un juicio ejecutivo.

Filtración de departamento superior:

De acuerdo a lo previsto en la ley 19.537, Art. 32, las unidades deben usarse sin perjudicar a los demás copropietarios, y a ello hay que agregar que el Art. 36, inciso 5 permite intervenir en casos urgentes. Atendido lo anterior implica que si la filtración se origina en un bien particular, responde el propietario de arriba. De ser en bienes comunes será de responsabilidad de la comunidad.

Tenencia de mascotas:

El Comité no puede prohibir la tenencia de mascotas en la copropiedad si el respectivo reglamento no lo expresa. Se debe recordar que la Ley 19.537 no lo prohíbe. Si el Comité desea prohibirlas, debe modificarse el reglamento de copropiedad y para ello cumplir con todas las exigencias que se señala en la ley.

Alex Saravia

Alex Saravia

Egresado y Habilitado de derecho de la Universidad Autónoma de Chile.

Durante el año 2011 se desempeñó con distinción máxima en la clínica jurídica de la Universidad autónoma, siendo el habilitado de derecho con mas causas durante el primer semestre del mismo año, tramitando causas de familia y civil.

A fines del año 2011 y comienzo del año 2012, se desarrollo como habilitado de derecho y como asistente dentro de la fiscalía centro norte.

Durante el año 2012 se incorporo al estudio jurídico "Rubio y Sáez" realizando labores de habilitado de derecho, tramitando causas civiles y causas concernientes al asesoramiento de acreditación de entidades de salud y tramitación de causas tocantes al derecho comercial.

Actualmente, desarrolla actividades como habilitado de derecho en el estudio jurídico "Velasco & Compañía." Como asesor y consultor jurídico a empresas y particulares.

Y además actúa activamente como asesor jurídico de la institución eclesiástica evangélica "Iglesia Embajada del Cielo"

Idiomas: español e ingles intermedio

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