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¿Cuánto tiempo demora un juicio de arrendamiento?

por  Administrator

JUICIO DE ARRENDAMIENTO:

¿Cuánto tiempo demora un juicio de arrendamiento?

El juicio de terminación del contrato de arrendamiento es un juicio rápido, normalmente no debería demorar más de 5 o 6 meses en lograr una sentencia lo que dependerá de las notificaciones u otras diligencias que se realicen durante el juicio. Apelación.

¿Qué es el lanzamiento?

En el caso de que usted tenga un arrendatario en su propiedad usted debe saber que ante el no pago de la renta o ante cualquier problema con el arrendatario, no puede simplemente obligarlo por la fuerza a salir de la propiedad, sino que será necesario iniciar un procedimiento judicial para este efecto. Será el juez, por intermedio de la fuerza pública si es necesario quien obligue al arrendatario a salir de la propiedad.

Si el arrendatario incumple las obligaciones del contrato ¿qué puedo hacer?

Si el arrendatario incumple las obligaciones impuestas en el contrato usted tiene derecho de pedir al juez el término del contrato de arrendamiento por incumplimiento de las obligaciones contraídas.

¿Cómo se debe hacer entrega de la propiedad arrendada?

Siempre es recomendable que al hacerse entrega de la propiedad arrendada suscribir un finiquito de contrato de arrendamiento, puesto que, las obligaciones subsisten si no se le pone fin al contrato. Así también es recomendable suscribir un acta de entrega e inventario en donde conste el estado de la propiedad al momento de la entrega.

COMODATO:

¿Cómo puedo solicitar la restitución del bien en cuestión?

Nuestra ley contempla dos diferentes acciones tales como:

a) Acción reivindicatoria: esta acción permite a la persona que se encuentra privada del uso del bien raíz, solicitar por medio de una demanda la restitución de esta.

b) Comodato precario: Es preciso tener una entrevista con su abogado para determinar en su caso cual es la acción más idónea a presentar, ya que existe otra acción llamada precario.

JUICIO EJECUTIVO:

¿Qué es el embargo?

Es una solicitud para obtener el cumplimiento forzoso de una obligación cuando ésta no se haya cumplido en tiempo y forma.

¿Qué debo hacer en caso del embargo de bienes?

Si es demandado y la deuda ya está pagada, prescrita, o bien, existe un juicio pendiente o el demandante le debe dinero, se puede oponerse a la venta de sus bienes dentro de los 4 u 8 días siguientes al requerimiento de pago. Es importante dar la mayor información a su abogado para obtener un resultado óptimo.

Si embargaron bienes que pertenecían a un tercero que no era deudor, la ley contempla las tercerías de dominio, posesión y otras que se pueden utilizar en este caso. La tercería es un procedimiento incidental para recuperar las especies que no debían ser embargadas.

¿Cómo es el procedimiento del juicio ejecutivo?

Conjuntamente con la demanda se debe de acompañar el título de la obligación y el tribunal examinará si cumple con todo los requisitos recién mencionados. Si es así, el tribunal despacha el mandamiento de ejecución y embargo, luego va un ministro de fe al domicilio del deudor (receptor judicial) a requerirlo de pago y si no paga, en el acto se procede a embargar las especies que pueden quedar en manos del demandado o de un tercero.

¿Cómo me puedo defender de un embargo?

Tercerías: Procedimiento incidental, en los cuales intervienen en el proceso terceros extraños o ajenos a él, invocando derechos que la ley consagra en relación a los bienes embargados o en relación al pago de la obligación. Artículos 518 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.

Si se embargan bienes que no son del deudor, se puede interponer una Tercería de dominio o posesión, para pretender que los bienes que fueron embargados se recuperen debido a que no son de propiedad de la persona del deudor.

"La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo". Según lo describe el artículo 700 del Código Civil.

ESTUDIOS DE TITULO:

¿Para qué se realizan los estudios de título?

Primero de forma preparatoria, el abogado busca asegurarse de que los títulos de una propiedad se encuentren en regla, antes de celebrar un contrato que implique transferencia del dominio sobre el bien raíz o la constitución de otros derechos reales distintos del dominio. Y otra preventiva, esto es que por medio del Estudio de Títulos, el abogado le asegurará a su cliente que los títulos de la propiedad raíz se encuentran en regla y que un tercero no podrá disputarle, con fundamentos válidos, el derecho que se propone adquirir.

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